{"id":5598,"date":"2016-07-16T08:19:38","date_gmt":"2016-07-16T11:19:38","guid":{"rendered":"http:\/\/aclecivamsoares.com.br\/?p=5598"},"modified":"2016-07-16T11:41:53","modified_gmt":"2016-07-16T14:41:53","slug":"individualizacao-de-hidrometros-em-condominios-edilicios-agora-e-lei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aclecivamsoares.com.br\/index.php\/2016\/07\/16\/individualizacao-de-hidrometros-em-condominios-edilicios-agora-e-lei\/","title":{"rendered":"Individualiza\u00e7\u00e3o de hidr\u00f4metros em condom\u00ednios edil\u00edcios agora \u00e9 Lei"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"http:\/\/imgs.jusbrasil.com\/publications\/noticias\/images\/hidrometro1468523784.jpg\" alt=\"Individualizao de hidrmetros em condomnios edifcios agora Lei\" width=\"\" height=\"\" \/><\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #ff6600\">Agora \u00e9 obrigat\u00f3rio, para as novas constru\u00e7\u00f5es, a instala\u00e7\u00e3o de hidr\u00f4metros individuais para cada apartamento.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">Foi promulgada no dia 12 de Julho de 2016, a<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>Lei n\u00ba13.312\/16 que tornou obrigat\u00f3rio a medi\u00e7\u00e3o individualizada do consumo h\u00eddrico por unidade imobili\u00e1ria para as novas constru\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias condominiais.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">A Obrigatoriedade somente passa a surgir para os novos empreendimentos imobili\u00e1rios, e, somente ap\u00f3s 5 (cinco) anos da sua promulga\u00e7\u00e3o, ou seja, apenas em 2021, tendo em vista a<i>vacatio legis<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/i>da Lei.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Tal advento visa, principalmente, adotar um sistema consciente de \u00e1gua, principalmente, em condom\u00ednios edil\u00edcios com elevado n\u00famero de moradores, onde o consumo de \u00e1gua \u00e9 bem excessivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Somando-se a isso, a grande maioria dos condom\u00ednios, n\u00e3o possue um hidr\u00f4metro inidividual para auferir o consumo de cada morador, baseando-se apenas, em um hidr\u00f4metro para medir o consumo mensal de todo o pr\u00e9dio ou apenas de cada torre\/bloco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Isso gera um impacto significativo no pre\u00e7o mensal da taxa de condom\u00ednio paga pelos moradores, bem como, no aumento das despesas mensais do condom\u00ednio, pois, na grande maioria dos condom\u00ednios, o pagamento referente ao consumo de \u00e1gua da unidade \u00e9 \u201cacrescido\u201d ao valor da quota condominial ou j\u00e1 est\u00e1 incluso no valor pago na \u201ctaxa\u201d condominial mensal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Em muitos casos, isso \u00e9 motivo de discuss\u00f5es e intrigas entre os cond\u00f4minos, principalmente em assembl\u00e9ias condominiais, pois, a medi\u00e7\u00e3o n\u00e3o individualizada das unidades, n\u00e3o gera uma equidade entre os cond\u00f4minos, pois, n\u00e3o \u00e9 auferido o consumo real de cada morador e sim, da torre ou do condom\u00ednio como todo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sobre o tema, ap\u00f3s controv\u00e9rsias, o STJ pacificou a mat\u00e9ria, no qual, j\u00e1 considerava ilegal a cobran\u00e7a de tarifa m\u00ednima<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">com base no n\u00famero de economias, sem considerar o efetivo consumo de \u00e1gua, conforme o exemplo abaixo:<\/p>\n<blockquote><p>EMENTA<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">RECURSO ESPECIAL REPRESENTATIVO DE CONTROV\u00c9RSIA. FORNECIMENTO DE \u00c1GUA. TARIFA M\u00cdNIMA MULTIPLICADA PELO N\u00daMERO DE UNIDADES AUT\u00d4NOMAS (ECONOMIAS). EXIST\u00caNCIA DE \u00daNICO HIDR\u00d4METRO NO CONDOM\u00cdNIO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">1.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><i>A cobran\u00e7a pelo fornecimento de \u00e1gua aos condom\u00ednios em que o<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/i><i>consumo total de \u00e1gua \u00e9 medido por \u00fanico hidr\u00f4metro deve se dar pelo<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/i><i>consumo real aferido<\/i>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">2. O Superior Tribunal de Justi\u00e7a firmou j\u00e1 entendimento de n\u00e3o ser l\u00edcita a cobran\u00e7a de tarifa de \u00e1gua no valor do consumo m\u00ednimomultiplicado pelo n\u00famero de economias existentes no im\u00f3vel, quando houver \u00fanico hidr\u00f4metro no local.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">3. Recurso especial improvido. Ac\u00f3rd\u00e3o sujeito ao procedimento do artigo<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>543-C<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>do<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>C\u00f3digo de Processo Civil. (REsp. N\u00ba 726. 582\/RJ, Relator Min. Herman Benjamin, julgado em 15.09.2009, Segunda Turma do STJ)<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"doc-author-shortbio\">Portanto, com a promulga\u00e7\u00e3o da Lei, tais problemas ser\u00e3o resolvidos e os cond\u00f4minos ter\u00e3o que se adaptar com essa nova realidade e, principalmente, economizar o consumo de \u00e1gua.<\/p>\n<p class=\"doc-author-shortbio\"><span style=\"color: #0000ff\">Edmar Nunes<\/span><\/p>\n<p class=\"doc-author-bio\" style=\"text-align: justify\">Advogado, Graduado pela Universidade de Fortaleza, Membro da Comiss\u00e3o de Defesa do Consumidor da OAB\/CE, especialista em Direito Constitucional pela Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico do Cear\u00e1 (ESMP-CE) e especialista em Direito Imobili\u00e1rio pela Universidade de Fortaleza (UNIFOR);<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Agora \u00e9 obrigat\u00f3rio, para as novas constru\u00e7\u00f5es, a instala\u00e7\u00e3o de hidr\u00f4metros individuais para cada apartamento. 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